Региональные центры

Что представляют собой региональные центры

Именно через РЦ проходит 90% средств, вкладываемых бизнесменами с целью получить EB-5 и совершить бизнес-иммиграцию в США. И это неудивительно, ведь Региональные центры удобны для совершения капиталовложений – с ними гораздо легче создавать рабочие места, так как учитывается и непрямое и прямое расширение штата. Очень важно, что при инвестировании программ РЦ в 2 раза уменьшается тот денежный минимум, который нужно влить в проект. Плюс, у самого предпринимателя появляется возможность не управлять компанией, принимая чисто символическое участие в ее развитии. Благодаря этим объективным преимуществам и растет число открываемых Региональных центров – сегодня успешно работает более 150 и еще 100 находятся на стадии подготовки и разработки.

Осталось только найти РЦ, в который можно будет влить свои деньги для бизнес иммиграции в США. Для этого предпринимателю стоит воспользоваться помощью Investment USA – мы проанализируем ситуацию, сравним работающие Региональные центры на интересной территории, рассмотрим их достижения, финансовые и иммиграционные успехи, и представим все это в сводке. Если вы хотите окупить свои вложения, мы привлечем специалистов, способных комплексно оценить проект и дать по нему экспертное заключение. Но чтобы принять взвешенное решение, мы советуем вам лично приехать в США и провести деловую встречу с руководителями Региональных центров.

Если нужно получить исчерпывающую информацию о каком-либо РЦ, Investment USA готов ее предоставить.

Встреча с руководством Регионального центра: какие вопросы задавать?

Обратите внимание, каждый РЦ может задавать свои условия капиталовложений, естественно, юридически обоснованные и строго регламентированные. Именно поэтому стоит разбираться в нюансах и подробностях инвестиций вместе с опытными специалистами, способными принимать экспертные решения.

Есть и вопросы, ответ на которые стоит получить в первую очередь – приводим их ниже.

1.  Счет-эскроу / Как вернуть капитал

Какие должны быть условия для открытия счета-эскроу? Региональные центры поступают с инвестициями по-разному: один замораживают их до момента одобрения ходатайства иммигранта, другие используют деньги только после одобрения всей семьи, третьи вообще не работают со счетами-эскроу. Бывают ситуации, в которых РЦ даже торопят клиента с оформлением всех документов, желая скорее использовать вложенный им капитал.

Как возвращаются инвестиции при отклонении иммиграционной петиции, насколько быстро это происходит? Главное то, в какой РЦ вы обратились: одни отдают не только вложенный капитал, но и то, что было потрачено в ходе оформления с набежавшими процентами, другие – только те деньги, которые были предназначены для вливания. Сроки тоже достаточно размыты: обычно это 30-90 дней, хотя есть Региональные центры, возвращающие сумму только после того, как найдется новый инвестор.

После одобрения петиции могут отказаться выдавать визу? Да, в получении EB-5 может быть отказано даже тогда, когда иммиграционная служба уже утвердила кандидатуры. Консульство США может так поступить, руководствуясь соображениями госбезопасности, медицинскими или даже криминальными причинами. В таких случаях бизнесмен обычно получает инвестированные им средства, частично или полностью, хотя бывают и такие ситуации, когда сумма не возвращается – смотря каким было основание запрета на визу.

2.  Вопросы, связанные с управляющей компанией

Кто будет следить за развитием инвестируемого проекта? Где находится эта организация и какова ее финансовая история? Обычно это генеральный партнер, который будет давать отчет капиталовкладчику и позаботится о росте бизнеса, чтобы последний отвечал всем условиям для получения EB-5. Часто такая организация сотрудничает сразу с несколькими Региональными центрами.

Какова квалификация сотрудников управляющей компании, могут ли среди них быть люди с сомнительной репутацией? Обычно иммиграционная служба не проверяет работников РЦ, поэтому нужно быть осторожными и инвестировать средства в проверенные Региональные центры.

Какими успехами, связанными с EB-5, может похвалиться управляющая компания? Сколько одобренных и отказанных петиций I-526 на их счету? Сколько отрицательных и положительных решений, касающихся снятия условности I-829? Эти вопросы стоит задать, ведь иммиграционная служба на них не ответит – она скрывает подобную статистику.

Готова ли управляющая компания сотрудничать с инвестором, если ему будут помогать юристы?

3.  Как будет вестись бизнес

Если инвестиции приведут к прибыли, как она будет распределяться? Это важно, ведь соотношение может быть разным: как 70% к 30%, так и 80 к 20 или даже 100 к 0.

Стоит ли инвестору рассчитывать на получение дивидендов, и какими они должны быть?

Есть вариант, когда инвестора обяжут внести дополнительный капитал, сверх того 0,5-1 млн USD, которые он уже влил? Кем будут решаться вопросы налогообложения и оплаты коммунальных услуг?

Какую роль сыграет инвестор при управлении бизнесом? Станет ли он ключевым участником деловых встреч, совещаний, конференций, будет ли он получать отчеты?

Может ли генеральный партнер изменять тип предприятия или переориентировать производство, не спросив капиталовкладчика предварительно?

4.  Залог

Что делать, если сумма, взятая под залог, не может быть возвращена инвестором через 5 лет? Как обеспечить дополнительную надежность залога? Будет ли ограниченный партнер первым в списке кредиторов?

Что представляет собой текущая бухгалтерия заемщика и когда последний раз проводили ее аудиторскую проверку?

5.  Инвестиционная квота не отвечает требованиям проекта

Что делать, если для внесения нужной суммы не хватает инвесторов? Как отыскать дополнительные источники для вливания капитала?

6.  Как снимается статус условности

Будет ли управляющая компания подготавливать документы, необходимые для снятия условности? Необходимо ли инвестору за это платить? Как поступать, когда статус условности не был снят иммиграционной службой?

7.  Ситуация со стратегией выхода

Как прекратить инвестирование на практике?

На какой стадии продать свои акции (в случае с акционерным проектом)? Может ли один объект недвижимости инвестироваться сразу несколькими капиталовкладчиками? Как найти покупателя на проект, сможет ли в этом помочь управляющая компания? Что с котировкой акций капиталовкладчика?

8.  Ситуация с целевой областью занятости

Границы этой области могут меняться – на что обращать первоочередное внимание при ознакомлении с нею? Что учитывать, показатели краевых владений, выборных участков, административных районов?

При определении уровня безработицы нужно ориентироваться на один район или на несколько? Вправе ли РЦ учитывать еще и соседние районы? Будет ли правительство США как-то участвовать в программах целевого развития? Насколько актуальны использующиеся сейчас данные по безработице?

На практике может возникнуть ситуации изменения статуса района в момент привлечения инвестора Региональным центром, например, изменится население или уровень безработицы. И капиталовладельцу придется вкладывать не 500 тысяч, а уже 1 миллион USD. Учитывайте такое положение вещей, выбирая РЦ.

9.  Ситуация с проектом

Есть ли предварительное одобрение у бизнеса? Одобрены ли кандидатуры других предпринимателей, желающих инвестировать деньги в этот проект? Есть ли отказы и каково их количество? Сколько предпринимателей желает вложиться в данное дело?

Каким инвестором я буду по счету? Отметим, что лучше быть в начале списка, чтобы при развитии бизнеса вам точно хватило созданных рабочих мест.

10.  Как создаются рабочие места

Чем руководствуется РЦ при расширении штата инвестируемой компании? О каком количестве прямых и непрямых рабочих мест нам говорит бизнес-план? Будет ли штат расширяться после того, как все инвесторы получат EB-5?

После кредита от РЦ у проекта появились и другие дополнительные источники капиталовложений. Рассчитывать ли мне, как инвестору, на то, что мне будут засчитаны те рабочие места, что появились из-за этого притока средств, а не только в результате моих вливаний?